Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

Экспертиза проектной документации – оценка соответствия или несоответствии проектной документации требованиям Законодательства РФ, строительным нормам, правилам и стандартам. Экспертиза проектной документации проводится уполномоченным государственным органом или юридическим лицом, аккредитованным на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.

Экспертиза проектной документации (в том числе негосударственная экспертиза сметной документации) является важнейшим этапом обеспечения безопасности возводимых объектов. Экспертиза устанавливает контроль соответствия градостроительной, предпроектной и проектной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям по проектированию и строительству. Экспертиза отслеживает обеспечение в проектной документации эксплуатационной безопасности, конструктивной надежности и устойчивости создаваемых объектов, высокого качества архитектурных решений, рационального использования природных ресурсов, а также материальных, энергетических и финансовых ресурсов.

В последние время негосударственная экспертиза проектно-сметной документации, становится всё более востребованной среди заказчиков. Основной причиной этого явления служит тот факт, что негосударственная экспертиза проектов отличается сроками проведения (в среднем: от 10 рабочих дней) и значительно более выгодной (по сравнению с госэкспертизой) ценой (в среднем на 20% ниже госэкспертизы). Расчет стоимости по негосударственной экспертизе проектной документации мы проводим согласно 145 Постановлению РФ, с учетом наших коэффициентов и скидок.

Важно! Результат негосударственной экспертизы является таким же официальным документом, как и положительное заключение государственной экспертизы. А значит, дает право оперативно получить разрешение на строительство.

Согласно новым нормам, застройщик или технический заказчик вправе выбирать, отправлять проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или же обратиться в независимую экспертную организацию для проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (часть 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ — ст. 1, пункт 9, подпункт б) ФЗ № 337 от 28.11.2011 г.). В случае если проверка сметной стоимости проводится одновременно с проведением экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, такая проверка (любая, в том числе — негосэкспертиза проектной документации) осуществляется в пределах срока проведения экспертизы, установленного контрактом (договором) на ее проведение.

При расчёте размера капитальных вложений, сметная стоимость определяет базис финансирования. Кроме того, она оказывает непосредственное влияние на формирование договорных цен строительной продукции, расчетов за выполнение подрядных (строительно-монтажных, ремонтно-строительных и др.) работ. Не в меньшей степени ею регулируются оплаты расходов по приобретению оборудования, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Сметная документация состоит из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.

Регламент по организации и проведению негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий

Эксперты по негосударственной экспертизе

Зимин Сергей Владимирович (Подготовка заключений экспертизы проектной документации) – образование высшее – Пензенская государственная архитектурно-строительная академия, инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство»

Куэльяр Родригес Феликс (Подготовке заключений экспертизы инженерных изысканий) – образование высшее – Московский геологоразведочный институт имени Серго Орджоникидзе, факультет геологоразведочный, специальность горный инженер геолог.

Какие услуги мы оказываем в рамках экспертизы:

Экспертиза проектной документации:

проведение негосударственной экспертизы проектной документации;
аудит разделов проектной документации на предмет соответствия законодательным, нормативным и техническим требованиям, а также требованиям к оформлению;
экспертиза сметной (проектно-сметной) документации;
независимая оценка каждого пункта сметной документации компетентными физическими лицами.

Экспертиза результатов инженерных изысканий:

поведение негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.

Кому это необходимо:

Заказчикам строительства объектов, строителям, проектировщикам – все зависит от того, на кого возложены функции прохождения экспертизы проектной документации перед получением Разрешения на строительство.

Процесс оформления:

Получение от заказчика проекта и разрешительных документов согласно 87 Постановлению.
Передача документов в работу нашим экспертам.
Эксперты в течение 3-х рабочих дней выставляют замечания по составу проектной документации согласно 87 Постановлению.
После получения от заказчика недостающей документации, в течение 7 дней предоставляют общий отчет с замечаниями по всем разделам проектной документации.
Заказчику в течение 14 дней предлагается устранить те или иные замечания совместно с нашими экспертами.
В течение 3-х дней эксперты пишут положительное заключение, оно подписывается и в четырех экземплярах вместе с проектной документацией передается клиенту.

Состав разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения

Раздел 1 "Пояснительная записка";
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";
Раздел 3 "Архитектурные решения";
Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения";
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" должен состоять из следующих подразделов:
1. подраздел "Система электроснабжения";
2. подраздел "Система водоснабжения";
3. подраздел "Система водоотведения";
4. подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
5. подраздел "Сети связи";
6. подраздел "Система газоснабжения";
7. подраздел "Технологические решения";
Раздел 6 "Проект организации строительства";
Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства;
Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды";
Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";
Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов";
Раздел 11 "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов";
Раздел 12 "Смета на строительство объектов капитального строительства";

Филиалы